Einfamilienhaus SCS Süd - Luxuriös - Erstbezug nach Renovierung!!!

Preisverhandlung
Anzahl an Räumen: 6
Luzija Borislav
Stadt: Wiener Neudorf
Letzter Besuch: 19.09.2013
Anzeigen des Verfassers: 8

Versendet: 29.08.2013

Beschreibung:

Geeignet für Großfamilien und Geschäftsleute,  Repräsentativ, luxuriös, Erstbezug nach komplette Renovierung.  

 Die Haus  liegt in der  Südliche Stadtrand von Wien in der Nähe von  SCS  , wurde ca. im Jahr 1977 errichtet  und steht auf einem ca. 553m² großen Grund in eine Siedlung im Grünruhelage .Zahlreiche Vorteile , wie eine schnelle und unkomplizierte Anbindung nach Wien von Süden durch Badener  Bahn . Mit dem Auto gelangt man schnell ins nächste SCS in 5 min. oder ins Wien ca. 8 min. Das Ort bieten eine ausgezeichnete Infrastruktur und zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sehr gute Anbindung nach Süden wie auch nach Osten und Westen. 

Das Haus besitzt  eine  wunderschöne gepflegtem   Grund  mit  Obst Bäume  und Gemüse Garten, Solaranlage für  Warmwasser, eigenen Brunnen, geräumige Garage und  zwei Auto Abstellplätze vor dem Haus. Das Haus erstreckt sich über 2 Etagen plus Wohnkeller (KG, EG ,1.Stock und Dachboden  Die Böden sind mit Echtholzparkett versehen  sowie  Nassräume mit  feinstem  Marmor  verfliest. Jede Etage verfügt über ein eigenes Badezimmer und Extra WC.  Zusätzlich gib es einen separaten Pavillon, welcher zum Entspannen einlädt, großzügiger  Sauna sowie  großes Partieraum in Kellergeschoss ca. 40m². Der Garten ist dank seiner optimalen Südöstlichen Ausrichtung  sonnig und uneinsichtig.

Raumaufteilung:

EG:  3 Zimmer (Wohnzimmer  ca. 32m², Schlafzimmer mit eigenem Bad – Badewahne und Dusche ca. 24m², Esszimmer ca. 13m²), Vorraum ca. 12m², Stiegen haus  ca. 12m², Küche ca. 14m², WC ca. 2m²  und Terrasse ca. 34m².

1.Stock :  3 Schlafzimmer  17 , 13 und 32m², Vorzimmer ca. 12m², Badezimmer  mit  Badewanne, Dusche und doppelte Waschbecken ca. 14m², WC ca. 2m², Garderobeschrank ca. 6m² , Stiegen haus  ca. 12m² und Loggia ca. 9m²

Wohnkeller : Partieraum  ca. 40m², Sauna – Dusche , WC ca. 10m² , Arbeitszimmer  ca. 12m² , Heiz raum ca. 17m², Abstellraum ca. 14m²,Gang ca.15m², Kellerabteil ca. 34m² , Garage ca. 21m²

 

Für alle weiteren Fragen und eine unverbindliche Besichtigung stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung:

Borislav Luzija

T: 0664/ 104 91 61

E: borislav.luzija@immobilias.at

Wir weisen Sie höflichst darauf hin, dass vom Eigentümer noch kein Energieausweis vorgelegt wurde. Sollte dies bis zur Abgabe einer Vertragserklärung (Mietanbot oder Kaufanbot) nicht erfolgen, so gilt eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Energieeffizienz als vereinbart. Für weitere Fragen stehen wir gerne unter 01/997 27 28 zur Verfügung.

Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und  Telefonnummer bearbeiten können und auch nur in diesem Falle Auskünfte über Objektunterlagen und die genauen Liegenschaftsadresse geben dürfen.

Wir bitten um größtmögliche Diskretion und ersuchen Sie, Innenbesichtigungen und Verhandlungen ausschließlich über uns durchzuführen.Der Vollständigkeit halber halten wir fest, dass wir Ihnen bei Anmietung/ Ankauf eines von uns namhaft gemachten Objektes durch Sie oder einen durch Sie namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung eine Vermittlungsprovision in der Höhe von 3 Bruttomonatsmieten bei Gewerbeimmobilien, 2 Bruttomonatsmieten bei Wohnimmobilien bzw. 3 % des Kaufpreises zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer in Rechnung stellen (Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBl. Nr. 262 und 297/1996

Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder Dritten zur Verfügung gestellt werden und sind ohne Gewähr. Im übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen sowie die Verordnung des BM für wirtschaftliche Angelegenheiten über Standes- und Ausübungsregeln für Immobilienmakler, BGBl 297/96.

Parkett, Steinboden, Marmor, Gas, Solarenergie, Zentralheizung, Wohnküche / offene Küche, Pantryküche (Miniküche oder Schrankküche), Südostbalkon -terrasse, Bad mit Fenster, Badewanne, Dusche, Kabel/Satelliten-TV, Garage, Parkplatz, Sauna, Wasch/Trockenraum, Abstellraum

SCS

Objektnummer: 2656